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[摘要] 在过去的2015年里,为刺激房地产市场活力,加快库存清理,开发商迅速降低供应量, 也是各种利好政策纷至沓来,正所谓“功夫不负有心人”,伴随着铺天盖地的楼市涨幅数据,政商双方“微笑对视”,年度目标轻松达成,2015 收官。
在过去的2015年里,为刺激房地产市场活力,加快库存清理,开发商迅速降低供应量, 也是各种利好政策纷至沓来,正所谓“功夫不负有心人”,伴随着铺天盖地的楼市涨幅数据,政商双方“微笑对视”,年度目标轻松达成,2015 收官。
1、年后需求大量释放,购房竞争激烈
大部分客户年前的想法是观望,等到年后,看 会不会出手调控,希望有更好更 的房子出现等种种假想。所以大量需求压制到年后,造成年后市场井喷,导致购房竞争激烈。若在年后市场井喷的情况下买房,不但房价更高,房源选择机会更少。因此可以说,年前房价相对是处于 点,而且选择余地大。
2、年前房价趋于稳定,年后涨幅大
依照近几年城市房价走势,年后涨幅平均在5%以上,有的甚至达到10%以上,而且每年3月涨幅较大。主要原因有:受经济放缓大环境影响,新开项目减少, 房源有限;年前观望需求积压,年后释放市场井喷;新一年改善住房需求提高。据业内人士透露,目前上海不少开发商已经减慢销售速度,更有甚者直接停止销售,为何?美其名曰:价格调整,分明是坐等 !房地产开发周期长,一段时间内供应量有限,当无库存压力时,销售速度过快必然会催生 ,而土拍市场的火爆,更是为 添足了动力。
3、年前购买房源多可挑选余地大
一般在年底有部分人员因工作繁忙,会把看房、买房推至年后,这样无形中会减少需求竞争,为节前入手购房者制造良机,可选房源较多,能更好的进行对比筛选,自然能选到 称心的房子。一句话“节前客选房,节后房挑客”。
4、年前贷款相对容易
目前利率已是历史新低,加之银行每年放贷额度有限,而 季度额度相对较多,放贷政策也较为宽松,节前贷款比较容易。
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