热”被视为今年房地产市场当仁不让的主题词，在9月中指研究院公布的数据中显示，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市占比均超8成（分别有64个和57个），其中厦门房价环比涨幅达到44.3%，合肥、上海、南京、深圳涨幅也超过35%。长沙、株洲、湘潭等地房价也进入了一个上涨阶段。在一片涨声的大环境下，衡阳的房价到底何去何从，今天我们特地采访了凯旋房地产开发有限公司总经理肖向阳，通过资深的地产人士来预测衡阳房价的一个走势。

凯旋房地产开发有限公司总经理肖向阳

国家货币发行量大 手握资金的企业与投资者倾向于投资房地产

房天下：肖总您好，我们房天下了解到，凯旋房地产开发有限公司，在衡阳房地产界也是耕耘多年，2010年在衡阳江东就开发了“凯旋名都”项目并且反响非常不错，另外位于蒸湘区政府旁的“西子莲花”项目也是也是您着手开发的，获得了衡阳购房者的一致认可。如今与北京金泰恒业联合开发的凯旋湖景水岸，是衡阳市重点项目且是市政府重点开发的来雁新城的重点，湖景水岸的销量也是非常让人艳羡，去年首开就卖了277套，今年5月二期开盘更是直接卖了九成房源。

今年深圳为代表的平均房价上涨了62.5%，其中新房成交均价更是上涨了97%。成功问鼎2016年全世界房价上涨快城市。其次，上海也不甘示弱，一年间上涨了30.5%。再次，杭州、南京、成都、东莞等等均是量价齐升，甚至部分地方政府不得已重启限购措施，防止房价失控。就连离我们近的长沙也已经开始了一轮房价上涨的热潮。就在上周（2016.09.18—2016.09.24），长沙市房产研究中心新数据显示，长沙市内六区新建商品房网签8961套，91.13万平方米，套数环比上升61.96%。内六区住宅网签均价破“7”为7380元/平方米，环比上涨9.59%。

作为衡阳房地产的资深人士，请问肖总是怎么看待近各地的房价疯涨的？

肖总：目前房价上涨的主要原因是货币宽松政策， 国家统计局数据显示，2016年1-8月我国货币供应量增长率超25%，涨幅较往期增长了10%左右，已临近2009年的高峰值线。 而今年1-8月我国的银行贷款中信用卡贷款、企业贷款都呈下降趋势，仅个人居民中长期贷款大幅增长了增长90%，占比由22%增长到了40%。增加的货币很显然是通过个人的购房贷款进入到了市场。也由于降息的作用，刚需对房价的承受力提高了20%左右。

随着成本的逐渐提高，物价的上涨、货币贬值，房价的涨势终究会出现井喷现象。的一线城市前年就开始涨价，二线也跟随上涨，楼市可谓一片涨声。近长沙涨的也特别明显，我认为房价上涨是必然现象，也是被开发成本所推动。如果房价过低，开发商已经在做亏本买卖，他的收支极度不平衡的话，这种畸形导致的结果就是为减少损失去压低工程建设成本，偷工减料、以次充好等，那买卖双方这个时候就都成了受害者。

衡阳房价仍有上涨空间 购买力得不到释放

房天下：您在衡阳房地产深耕多年，见证了衡阳房价的多次上涨。在房价上涨的大背景下，您认为衡阳的房价是否有上涨空间？

肖总:要讲衡阳先要讲整个湖南省，湖南房价相对而言，普遍属于偏低价位。 据我了解，深圳的平均房价7万，而深圳的平均工资大约在7千左右。而且短期看来，深圳房价仍将继续上涨。相比之下，长沙的平均工资大约5千5。长沙虽然近期已经上涨，均价也才突破7000多一平。跟其他的城市相比，长沙的房价都还有上涨的空间。

回到衡阳，目前的平均工资大约在接近3千左右，而房价一直在4千多浮动。衡阳作为湖南省第二大城市，八百万衡阳人口为这个城市的房地产市场创造了其他地市无法企及的优势。另外，衡阳拥有着省内少有的庞大外出务工、经商创业人群，返乡置业需求强大。从经济上，还是从供需现状上分析，目前的的房价还有上涨的空间。

而另一方面，衡阳购房者还有很大的购买力没有激发出来，很多投资者想投资房地产，但是因为衡阳房价一直走低，上涨缓慢，缺乏投资吸引力，使得衡阳购房者以刚需购房为主，而投资者更乐意将投资目光投向一线城市，导致投资血液的流失；房价上涨体现出本市房产的投资潜力，可以吸引外出人员和外地购房者的投资目光。而大环境都在上涨，如果衡阳保持现状，老百姓的资产是缩水的，所以房价上涨势在必行。

房天下：那您觉得衡阳房价需要到什么价位是比较合理的？

肖总：衡阳购房均价我觉得在4500元/平方米—4600元/平方米比较合理。原因有多方面的。首先土地成本；其次是人工成本；再次是各种原材料的成本等等。

做低价并不会长久 市场看重的是品质

房天下：针对个别楼盘将价格下调，以求吸引更多的购房者，请问肖总对此持何种看法？

肖总：随着房地产业的发展，成熟楼盘的增加，在房地产销售中价格低只是其中的一个方面，而不是决定因素，我们公司的楼盘之前的销售成绩就是好的证明。现在的购房者更加看中的是什么？是品质，只有过硬的质量和的产品才能真正打动购房者，所以一味的以降价搏取销量是一个误区，对房地产业的发展没有益处。而作为房地产开发商而言，工作重心需要放在如何提高自己楼盘的品质上来，比如说我们公司开发的西子莲花，其园林景观的打造是花费了一番心思，在衡阳也是数一数二的。所以说作为房地产人，对自己的产品也要有自信，要坚信自己的产品能经得起市场的检验。

凯旋·湖景水岸鸟瞰图

对于购房者来说，如果寄希望于房价何时会跌而不买房，那么这样的等待是长久的，因为每个时期总有房价会下跌的说法。等待是等不来房子的，这并非是鼓吹大家都去买房，而是希望购房者择机而定，不要错过身边的机会，尤其国庆刚过，节后价格上涨的趋势是不可避免的，衡阳房价将迎来一次有力的上涨时期，如何在合适的时机入市，悲喜就在一念之间！

区位价值提高 凯旋湖景水岸将涨价

房天下：湖景水岸作为来雁新区的重点项目，目前来雁新区打通到滨江新区的隧道也是立项开通在即，相信湖景水岸价值与区位有不少的提高。肖总能否透露，湖景水岸在近期是否有调整价格的计划？

肖总：湖景水岸这个地理位置与前景我是非常有信心的，目前过江隧道政府也立项通过了。为做好这个项目，我们计划在湖景水岸开发一个五星级酒店。近期也会有价格上调的计划，会分作几次进行调整，本周计划涨价80元/㎡。

房天下：访谈到此结束，再次感谢肖总百忙中接受我们的采访。