主题：“认房不认贷”还是“认贷不认房”，你也傻傻分不清楚吗？

这几天，四大行业发布的“只要房贷余额还清，就算首套房”的新闻，这句话到底坑了多少人我不知道，但是松绑限贷政策能够释放出改善族的需求，这样或许能够改变之前楼市低迷的状态。究竟是“认房不认贷”还是“认贷不认房”呢？傻傻分不清楚。 

其实自从8月起，市场就不时传出房贷松动的消息。坊间也传出消息，国庆前，央行召集四大行开会，四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷余额还清都算首套房。这个消息可以说是国庆长假前最震撼人心的一个消息，可惜，本该轰动的消息，一下子被国庆长假给冲掉了。

虽然对于开发商来说，这确确实实是一个救市政策，不过作为购房者来说。我觉得未必。

对于购房者来说，首套房认定标准松动的话，就像上面所说，会刺激改善型买家，具体可见下表：

对于房地产开发商来说，短期内带来销量的增长似乎是必然的，楼市回暖的迹象可能只是昙花一现，并未从根本上解决问题。

对于地方政府来说，目前地方财政收入中，房产税、土地出让金占据大头，在楼市低迷的北京下，地方政府或将为首套房认定标准松动出力主推。

对于银行来说，这未必是一个利好的消息，因为银行业务以公司类贷款为主，而房贷业务利润相对来说比较低，银行对推行“优惠房贷利率”的动力并不高。

我们这些无房无贷的首套购房者，基本没什么影响。所以不需太过于担心，后续的事，就让他们自个纠结去吧，咱们好好工作，努力争取在有生之年能够买到一套房子就已经很了不起了！

这个怎么说？

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