“热”被视为今年房地产市场当仁不让的主题词，在9月中指研究院公布的数据中显示，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市占比均超8成（分别有64个和57个），其中厦门房价环比涨幅达到44.3%，合肥、上海、南京、深圳涨幅也超过35%。长沙、株洲、湘潭等地房价也进入了一个上涨阶段。在一片涨声的大环境下，衡阳的房价到底何去何从，本期的《大佬看涨》我们邀请了衡阳合创房地产开发有限公司总经理封波勇先生，我们畅谈衡阳的市场发展动向以及衡阳房价走势。

愉景南苑鸟瞰图

封总：上午好！很高兴您在百忙之中抽空接受我们采访，提到珠江合创，我想也不需要跟网友们做多的介绍，珠江深耕衡阳十年有众多的项目被大家所认可，自愉景湾开始、棕榈园、衡府、愉景新城、帝景山庄、愉景南苑、珠江云锦七大楼盘，超400万平方米开发规模真正成为衡阳知名的地产商。

近期地产圈热议的几件事：杭州在9月18日限购前夕创造了3265套的单日商品房销售纪录；成都现炒房客一次性买走60套房，单盘单日创1亿成交；东莞一月推出多宗地块均刷新土地成交纪录。就连离我们近的长沙、株洲、湘潭也已经开始了一轮房价上涨的热潮。封总，您作为衡阳房地产的资深人士，你觉得房价疯涨的原因有哪些？

帝景山庄鸟瞰图

衡阳合创房地产开发有限公司总经理封波勇先生：目前中国房地产市场的差异化明显。其中，一二三四线城市房价普遍差别化上涨；一线及周边地区领涨、二线普涨、三四线企稳或恢复性上涨。

随着房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列“政策”逐步落地，增加了部分之前无力购房人群入市，也加速楼市升温；此外，16年股市进入熊市，投资渠道变窄、大量的资金涌入房地产市场也是房价上涨的一个原因。还有货币宽松政策、政府限制土地供应都导致了2016年房价的井喷式爆发！

珠江帝景山庄实景图

作为衡阳市房协执行会长，请封总给我们谈谈衡阳房地产市场未来的一个走向，也给大家预测下衡阳房价的一个走向，您觉得衡阳的房价在什么价位段是比较合理的？

衡阳合创房地产开发公司总经理封波勇先生：湖南房价是的价格洼地，长沙虽然近期已经上涨，均价也才突破7000多一平，跟其他的二线的省会城市相比，长沙的房价还有上涨的空间。

衡阳又是湖南省价格的洼地，湖南省的房价排名长沙、常德、岳阳、株洲、湘潭、郴州、张家界、衡阳、邵阳、怀化、娄底、永州、凤凰、益阳。衡阳作为湖南的第二大城市，GDP总值经次于长沙、岳阳、常德，排名第四。但是衡阳的房价排名才排到第七位，远远跟经济发展水平不太相符。所以衡阳的房价也还有上涨的空间。

衡阳房价的价格我觉得在4600—5500元/㎡比较合理，衡阳房价上调的原因有多方面的。

一是土地成本。2016年8月，“衡十条”出台，其中明确规定要：房地产开发用地供应不得超过上年度供应量的20%；严控商品房开发用地供应，土地不可在生长，这意味着今后的土地市场会水涨船高。

二是物价、原材料价格上涨。农民工工资增长，导致造房成本提高。

三是衡阳开发商技术革新导致房价上涨。随着大家对居住的要求越来越高，开发商对自己所做的产品的要求越来越高，没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、、保温墙、物业管理等等导致次品房越来越少。

四是全面二胎已放开。随着时间变化，这些人口将会在几年后膨胀。人口增长导致房价上涨。

归根结底房价上涨的核心问题是开发商要提升产品品质，让衡阳人民住上称心如意的房子，所以价值是与品质有直接关联。市场才是检验价值的标准。

珠江帝景山庄实景图

珠江愉景新城实景图

3、2016年珠江合创是四盘同时推送，6-8月珠江采取“百日惠战”活动，推出了3888元/平米的优惠政策，但进入9月开始，珠江又推新政，价格已经上调至4000元/平米。想请问下封总，这个是不是珠江合创即将进入上涨的一个提示？我们下一步的价格还会有上升么？新的价格体系什么时候开始实施？

衡阳合创房地产开发有限公司总经理封波勇先生：前几年，我们珠江合创系的经营策略都是在量与价中取舍，但随着成本的不断提升，过去的价格已经完全脱离市场，我们只是让价格合理回归，我们也在大幅提升楼盘品质，如近期推出的珠江云锦二期、愉景南苑三期以及即将推出的帝景山庄五期将领衔衡阳建筑行业新工艺实行成本更高的铝模板工艺规范化施工，各项目防水材料也逐渐采用防水行业上市公司东方雨虹品牌等。所以调价是肯定的，我们新的价格政策已经开始实施，感谢大家一如既往的关注我们珠江的项目。谢谢！

采访结束！感谢封总为我们广大网友答疑解惑。

目前我们珠江四个项目的动态如下：

珠江帝景山庄400-890-0000 转 648189

推荐理由：

效果图

动态：珠江帝景山庄 珠江合创十周年感恩衡阳人民，双公园一口价，四期90-140平米“双公园“美宅火爆抢购中。项目非毛坯样板房已璀璨开放，恭迎品鉴。 2016年9月1日至10-30日，所有房源提前享房交会六重大礼，具体优惠为： 1）9月1日起新成交新客户注册全民营销（含前期已注册客户）享3000元现金优惠，可在房款中折减。 2）提前享房交会10000元优惠， 3) 当天订房额外98折 4）购房砸金蛋88--888元现金， 5）签约即送500元酒百家消费卡 

实景图

项目特色：

项目简介：本项目是衡阳市首座100万平方米的欧洲庄园城。由1栋星级酒店，2栋1.2万平米特色餐饮风情美食街以及22栋高层住宅组成。项目总占地330亩，总建筑面积为100万平米的坡地花园式建筑。其中被列入市重点工程的有一座四星级欧式宫廷酒店、一条湖南的风情美食街、文化体育广场以及山顶公园，计划投入5亿元，重点项目将于2015年建设完成。本项目石鼓区政府，地处石鼓新城、来雁新城核心，尽享石鼓区CBD完善成熟配套，周边有众多中学小学等，并可快速南华大学等高等院校，教育资源丰富。衡阳八景“酒百家”“西湖公园”“石鼓书院”等文化景点就在附近，生活文化氛围浓郁。同时，紧靠蒸湘北路、省道、一环路等交通主干道，到晶珠广场、晶珠主题购物公园、华源大市场等繁华商圈，都市繁华咫尺尽享。为丰富城市配套，帝景山庄花巨资打造一座四星级欧式宫廷酒店，总建筑面积21000平方米（20层）。为提高生活品质，帝景山庄承袭皇家庄园造园理念，不惜成本，以欧洲皇家园林标准，打造5万㎡超大规模欧式皇家山顶公园——凯撒大帝公园。由果林飘香、景观眺台、缤纷花林、童趣稚园等7大主题构成，依山地起伏，高低落差，形成曲径通幽、婉转而不失开阔的园林盛景，营造一种天人合一的完美生活之地。为促进全民健身，帝景山庄依据国际比赛标准，规划了6大网球场，成为衡阳的网球俱乐部。10000㎡体育中心除网球场之外，还有3片篮球场，8片羽毛球场，让您在繁忙的工作之余尽情的挥洒汗水，释放工作压力，享受运动带来的乐趣。同时，利用自然山体与坡地特色，设计出全城1000㎡无边际天然泳池，可以一边享受夏日的清凉，一边欣赏尊贵的园林美景。其1.2万㎡美食文化一条街——合创·酒百家，是石鼓美食文化代表作，将打造衡阳、集中的吃、喝、玩、乐、游一站式美食长街。

户型图

开盘时间：2015年8月15 楼王将惊艳亮相

交通图

珠江愉景南苑400-890-0000 转 620387

推荐理由：

效果图

动态：珠江愉景南苑 90-174平米美宅全民抢购中，非毛坯样板房现已开放。愉景南苑  4000元/㎡买金山写字楼 金山写字楼，写字楼中的CEO，Center铂金中心地段 ，Excellent黄金优越价值 ，Office鎏金商务空间选择珠江愉景南苑写字楼，就是选择了一座金山。欢迎企业投资入驻，财富共创，互利共赢。 提前享房交会优惠： 特惠六重大礼，具体优惠为 1）成交客户注册全民营销房款可减3000元 2）购房提前享房交会优惠10000元 3)当天定房优惠98折 4) 7天签约99折 5）砸金蛋88--888元现金 6) 签约即送100元恒温泳池体验卡；

实景图

项目特色：

项目简介：项目介绍：项目位于衡阳市华新开发区，处于蒸水大道、芙蓉路的交汇处，项目北临衡阳市重要的交通中转站之一的华新客运站及城市交通主干道解放大道，西靠蒸水河，南面是国防教育广场和衡阳市重点保护文物单位-陆家新屋，东临生态公园。地理位置优越，区位优势明显。该区域是未来华新开发区的重点开发区域，属于华新区南城板块。项目周边配套设施齐全，香江百货、步步高商圈、林隐假日酒店、太阳广场风情饮食街、雁城茶都街，大型国防教育广场和陆家新屋，以及大型的市政公园---生态公园等均处于项目生活圈内。项目南面是已投入使用的公办重点学校：华新实验小学和华新实验中学，距离省重点中学衡阳市一中高中部及船山实验中学也较近。项目周边2条交通主干道---解放大道以及衡州大道贯穿整个衡阳市区。项目是由珠江合创沉淀6年倾心打造的衡阳市花漾社区。整个项目是由1栋高端写字楼，1栋双层幼儿园及16栋高层住宅组成。项目总占地约177亩，总建筑面积62万平米，建筑密度低至14.16%。绿地率高达35%。是一个低密度、高绿化率的花漾社区 。整个小区规划总户数3905户，约3万平方临街以及地下商铺。4333个车位。整个项目规划建筑风格为简约欧式建筑风格，由国内建筑设计公司——北京华诚博远建筑规划设计担纲。整个项目设计本着低密度大开间的设计理念，着力打造21世纪人居新典范。整个项目外立面采用了浅黄色的外墙色再结合典雅的灰蓝色玻璃，赋予整体建筑一种清新、自然的风格。小区内为了保证业主的活动区域，部分楼栋首层设计为绿化架空层。小区楼间距可达200米，短的也有35米，充分保障业主的采光及通风需求。独特的下沉式庭院设计，将简约欧式风格建筑发挥到，同时也让业主享受不一样的休闲方式。愉景南苑整个项目园林景观遵循浪漫、自然、高雅、舒适四大原则，精心打造小区内的园林景观及花圃。整个小区以“香氛庄园”为主题打造浪漫高雅的园林景观，使住户能够在居住中享受自然，在自然中感受生活。整体园林以丰富的乔灌木植被配置为主，再辅以大量桂花、花石榴等花果树，四季可观，芳香宜人。花圃则选用各种形态的月季品种，如月季树、藤本月季、地被月季、丰花月季等，打造浪漫芳香的“月季园”。您从一期小区的南面入口进入，您可以看到一个巨大的台阶式水景瀑布，高端、大气，水流的声音透人心扉。瀑布的尽头是一个超大型的特色花圃，里面种植有月季等名贵花种。再经过优雅的石阶道路，映入眼帘的是一期内的标志性景观水庭，它是由3个大型的静水台组成，辅以优雅的水下灯光及水面荷花造型，营造一副高雅的水系效果。小区内在各处还布置有具有江南特色的柱廊、园亭等，让您在赏景的同时拥有一处休息之所。三期地块内还有一个近2万㎡的中心花园，辅以项目东面的生态公园，让您得天独厚的享受内外双公园的尊贵体验。整个小区的园林景观布置大气而不失大雅，大雅而不失精致，让您真正享有一处园林式住宅。项目北端配套有一栋18层高档写字楼。位于二期地块东面配置一所2400㎡的三层幼儿园，让您的小孩从小就赢在起跑线上。一期1#与3#之间的地下一层配备近1000㎡高档地下恒温泳池，奢华生活必备之物，享受冬泳的乐趣。一期地块的2#与4#之间的地下二层同时还配备一个衡阳市地下运动场馆，里面包含有1个标准篮球馆及5个羽毛球馆，健康生活从此开启。小区3个地块均配置有童年乐园，充分保障儿童的游园乐趣。。本项目由中鸿物业管理服务有限公司提供顾问服务。让小区业主尊享五星服务！小区配置了大量高科技智能化系统，如大门、入户、车库一卡通门禁系统、可视对讲系统、全天侯监控系统、智能化停车场管理系统等，让您的生活安心、舒心。

户型图

开盘时间：2014年8月30日

交通图

珠江愉景新城400-890-0000 转 685903

推荐理由：

效果图

动态：珠江愉景新城巧遇37-54㎡精品公寓认筹即将启动，首付2.8万起，还有6重大礼尊享；十年一寓，错过8期，后悔无期。珠江愉景新城 88-124平米华宅抢购中，2—32楼任选，百套限量。非毛坯样板房现已开放。 提前享房交会优惠： 促销政策：1、2016年9月5日至9-30日享中秋特惠六重大礼，具体优惠为：1-8期住宅，1）成交客户注册全民营销房款可减3000元，2）购房提前享房交会优惠10000元，3)当天定房优惠98折，4) 7天签约99折，5）砸金蛋88--888元现金，6）签约即送500元湘核影城观影卡。 公寓认筹 1）当天定房优惠99折，2）3天签约99折，3）定房送价值2000元空调一台，4）成交砸金蛋888元现金，5）刷颜值抵房款低2000元，6）开盘抽大奖。

实景图

项目特色：

项目简介：珠江愉景新城位于衡阳蒸水河西岸，总建筑面积约381亩，加风光带共计500多亩，总建筑面积130万平米，集住宅·商业·写字楼·酒店·公园于一身，是衡阳一个能够支撑起“双定位”的综合大盘，130万㎡国际生活特区和130万㎡国际水岸新都会，“国际生活特区”是针对业主及家庭在宜居、健康、邻里交流等方面的高端需求；而“国际水岸新都会”则是针对业主在娱乐、享受、对外交流（就是招待客人）及物业、地段等方面的价值需求。项目分8期开发，共计27栋（含小学，幼儿园）。

户型图

开盘时间：2014年1月1日五期开盘

交通图

珠江云锦400-890-0000 转 822100

推荐理由：

效果图

动态：提前享房交会六大优惠： 1、新认购客户注册全民营销房款可减3000元 2、9月1日起享受房交会1万元购房补贴 （总房款中减免） 3、赠送购物卡200元 4、七天签约享受99折 5、 购房当天金蛋88-888元 6、 购房当天赠送暖心五件套 珠江云锦 非毛坯样板房现已开放。缔造南城高性价比美宅92-129平米可变户型，多重活动，敬请期待！详情请咨询售楼部

实景图

项目特色：

项目简介：珠江云锦是由湖南珠江合创投资集团下属衡阳创展房地产开发有限公司开发建设的商品房项目。项目位于衡阳市南城板块白沙州核心位置，处于黄白路与内环南路的交汇处，北临五星路，西靠野娥托路，四通八达精通全城，内环路的拉通，项目距离火车站高铁站、衡阳行政中心华新区、衡阳云集机场近，出行非常便利。珠江云锦作为传统学区里的全新项目，教育资源更是丰富，项目紧靠湖南重点中学衡阳市八中，周边还有衡阳知名重点学校：衡阳市实验小学、成章中学、衡阳师院等，百年名校为孩子的未来精教一生。项目总占地约143亩，总建筑面积37万平米，是由12栋32层的高层电梯房所组成，分两期开发。建筑密度低至22.57%。绿地率高达35%。面积区间为90.21㎡的三房两厅至175㎡的四房两厅。整个小区规划总户数2700户，约1.6万平方临街商铺。为满足日益增长小车数量，车位配比达到1：1.13个车位，以地下车位为主，地上为辅，限度的满足小区内业主的停车需求。

户型图

开盘时间：

交通图