地产江湖，各显神通。有的开发商，两三年间操盘十余个项目拔地而起，野蛮生长；有的开发商，十年打磨两三个项目，照样在市场上烙下鲜明印记。雅士林集团，无疑是后者。一个来自江浙、扎根衡阳十年、醉心衡阳城市人居的地产开发商。

互联网冲击之下，各行各业都在谈“转型”，衡阳转型的发力点在哪？本期《大佬看涨》专访雅士林营销总监李思佑。

地产格言：把每一个项目都当成一件作品，做到！

十年前，雅士林带着雅士林湘苑进驻衡阳，如今俨然成为衡阳地产界标志性建筑之一，连续五年房企销售排名前五，十年之后，雅士林御苑即将铿锵发声，用心筑家彰显大盘风范。

雅士林湘苑是进驻衡阳的个楼盘，这个37万平方项目一出手便不凡。凭借江浙一带先进的住宅开发理念，雅士林湘苑在优越的地理位置之上，精心规划、用心建设，打造了一个建筑优美、环境优雅、户型舒适、质量上乘、配套齐全的高品质社区。雅士林湘苑的营销非常成功，为火爆时，一房难求。

乘此旗开得胜， 2009年9月雅士林欣城动工建设，项目位于石鼓蒸水河以北 ，衡阳两馆一中心仅5米之遥。规划建设多层洋房、高层、公寓、联排、双拼、独栋、大型商业中心，总占地476亩，总建筑面积100万平方米，规划户数超过5000户，绿化率高达42%，建筑密度31.6%，超低容积率仅 2.3。项目建成后将成为衡阳市规模超大的复合型高尚居住区。2010年11月雅士林投资建设雅士林大桥，耗资6000多万，于2014年大桥已通车，大大缓解蒸水河两岸的交通压力，雅士林欣城作为雅士林湘苑的升级之作，深受衡阳市民好评。

雅士林作为深耕于衡阳的地产企业，一直以共建和谐家园为己任，身先士卒走在爱心的道路上，以创造一个“老有所依，幼有所长”的爱心社区，十年如一日，坚持公益项目。十年，无论从大城市建设工程；百万捐资改善社区民生；十年，创业助学数人，年年 “爱心送考”；赞助寒门学子；青年创业扶持；爱心捐款等，雅士林集团是一家“用爱”而雀跃于衡阳的爱心地产企业。

2016年，雅士林集团将蒸湘区呆英岭202亩土地将全面开发。这个名为雅士林御苑的项目，规划建设一个21栋电梯高层、总建筑面积61万平方的美好生活幸福家园。

倡导健康生活 幸福使者即将亮相

“把每一个项目都当成一件作品，做到！”这是李思佑的房产从业格言。

“今天你的每一份付出，都会在未来获得收获。但是不要奢望很快就得到结果，它需要一个积攒的过程，需要一份耐心和坚持。”多年的从业经验，李思佑遵循自己的原则，坚持付出、辛勤工作、不骄不躁，终将在衡阳为广大购房者打造美好幸福人居环境，以融入和倡导打造衡阳“提倡幸福健康之居人文社区”。

谈及雅士林的三个项目，李思佑说得多的是雅士林御苑，这个项目是以“美好生活幸福家”为定位，从营销人员的组建和选拔，物业星级服务展示，都无处不在主导美好生活幸福家，倾尽所有心思，全力以赴打造一支大爱的精湛团队，这个值得衡阳期待的“幸福标杆”项目，将刷新整个衡阳房产界。

营销团队的打造主要以“走心”为主。延续雅士林的品牌旗杆，依然以“爱心公益、提倡幸福”为主线，除了日常专业的销售技巧及房产专业知识培训外，更多的以传统文化情感延续及对社会责任和担当等多方面知识培训，并将这些培训内容融入到对业主的后续服务中，为业主量身打造幸福文化为驱动，选择了雅士林御苑就等于选择了一种健康幸福的生活方式。这个团队的销售人员，她们有着一个充满活力和爱心的名字——幸福使者。

十年品质，星级物业，醇熟社区铸就雅士林屹立行业前列，品质成就品牌，价值成就价格，雅士林房产无疑是具增值保值的物业。

近期地产圈热议的几件事：杭州在9月18日限购前夕创造了3265套的单日商品房销售纪录；成都现炒房客一次性买走60套房，单盘单日创1亿成交；东莞一月推出多宗地块均刷新土地成交纪录。就连离我们近的长沙、株洲、湘潭也已经开始了一轮房价上涨的热潮。

8月份楼市甚至呈现出普涨的状态，作为三线城市的衡阳，面对这股热潮似乎也在蠢蠢欲动。

“衡阳的房价太低了，市场价格还有上涨空间。”衡阳虽为三线城市，但却为四线价格。

针对衡阳的房价市场，李思佑坦诚，属于湖南第二大城市，均价不足4000，对于开发商来说是没有什么利润空间，受土地、物价、经济等多方面因素，因此衡阳在这波涨价浪潮中不可能置身事外，房价上涨是必然趋势。

据李思佑透露，今年已经上调过两次价格了，平均每次调价100-200元每平左右，目前欣城为4100左右的均价。

经参照国内及省内房产市场波动，雅士林集团已经做好了房价上涨的准备，预计国庆长假结束就开始提价，调价幅度约为100-300元每平米。

李思佑后表示，房价的涨与跌，其实丝毫不会影响雅士林作为房企的责任与担当，雅士林对衡阳人的承诺，就像自己的人生格言一样：把每一个项目都当成一件作品，做到！