采访背景：

“热”被视为今年房地产市场当仁不让的主题词，在9月中指研究院公布的数据中显示，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市占比均超8成（分别有64个和57个），其中厦门房价环比涨幅达到44.3%，合肥、上海、南京、深圳涨幅也超过35%。长沙、株洲、湘潭等地房价也进入了一个上涨阶段。在一片涨声的大环境下，衡阳的房价到底何去何从，我们特地策划本次《大佬看涨》，通过资深的地产人士来预测衡阳房价的一个走势。今天邀请的是金钟大雁城的营销总监陈立明为我们解读楼市。

金钟大雁城营销总监陈立明

房天下：当今大家都在谈论楼市泡沫，楼市已经持续上涨十七八年了，期间并没有出现过大幅回调。今年更是出现井喷式的增长，厦门房价环比涨幅高达44.3%，合肥、上海、南京、深圳涨幅超过35%。尽管如此，购房者的热情更加高涨，杭州出现撞掉售楼处大门抢房的情况，而南京限购首日，便出现300对夫妻离婚为购房的现象。对于楼市如此疯狂的现状。陈总如何看待？

陈总：这轮房价上涨，明显的特征是结构性上涨，凡是公共服务相对完备，就业机会多的城市，房价涨幅就大，反之就小。这就比较容易解释郑州、合肥、杭州、南京等二线城市近期房价大涨的原因。

以长沙为例，长沙作为省会城市之前的价格一直处于洼地，虽然有周边地市的购买力支撑，有量但无价。那么今年长沙房价为何上涨，我认为有四个方面因素：

1、 购房政策宽松

今年上半年出台“湘十条”促进楼市去库存，国家经过降准降息后，贷款利率较低，宽松的政策为购房者购房提供了有利条件。

2、 城市面貌变化

近年来长沙的城市建设速度加快，地铁，隧道，高铁，机场，码头等各方面交通运输设施不断完善，同时城市出现新一批的公共建设设施，如国家标准的博物馆、展览馆、运动馆、音乐厅等等。除此之外，凯宾斯基、w等酒店进驻长沙，反应了整个城市强劲的消费力，足以证明长沙已成为了新的一线城市。一个城市的繁华，反应在城市的夜晚，如今长沙的夜晚已经灯火辉煌，璨若明珠。

3、 供应量减少

长沙的供应量经过上半年的去化后，处于市场的低位，供应量的减少，造成目前阶梯式的需求，供求关系发生改变，从而出现报复性上涨。

4、 购买力强劲

现在长沙的购买力越来越强，一线城市的房价已经让人望而却步，因此越来越多的湘籍购房者来长购房，他们具有强大的购买力。南京、合肥、苏州等地的炒房客看到了长沙的城市潜力，已经布局长沙楼市，他们的到来拉动长沙房价直线上涨。此外本地潜在的购买力跟风入市，进一步促进房价的提升。

房天下：此轮房价上涨，二线城市成为了主导力量，在二线楼市，散户像当年买股票一样买房子。有不少人认为，二线城市的房价的上涨必将辐射至三线城市，那么对于未来衡阳房价的走势，陈总如何看待？

陈总：确实如此，这波强劲的市场购买意愿，必将延伸至衡阳。

从湖南省周边城市的房价来看，目前岳阳市房价已经接近6000元/㎡，常德均价5000元/㎡之上，就连怀化的价格都已 过4000元/㎡。而衡阳是湖南省除长沙以外的人口大市，人口数量是城市发展的象征。因此衡阳的房价也是严重被低估的。

但是衡阳的房价已经具备上涨的空间，而且会很快。

首先，各地的房价疯狂上涨，促进返乡置业的数量，增加了城市的购买力。目前长沙房价与去化率都处于至高点，但是晚了深圳3个月，房价的上涨是一个过程，从一线城市蔓延到二线城市再到三线城市，因此衡阳的房价也必定会上涨，只是反应时间长一点。

其次，大品牌房企进驻，为衡阳打造精品项目。今年衡阳会有更多一线品牌房企进驻，如保利地产、美的地产、融创地产，已有的恒大、碧桂园也会再拿地，这些一线房企将会给城市带来精品住宅，吸引购买力，带动城市发展。而精品也是价格的保证。

金钟大雁城效果图

后，衡阳的城市规划的蓝图，陆家新区打造衡阳的科技园，华为，中兴等全球500强企业落户衡阳，将为衡阳创造更多的就业机会，带来更多常驻人口。衡阳市城乡规划局局长陈天喜近期接受采访时表示，衡阳快3-5年，晚10年将会修建地铁。当科技引进人才，交通拥有活力，城市必将快速发展。

房天下：金钟大雁城•中央府在9月30日开盘后即刻提价，目前价格已经提升到5080元/㎡，价格提升10%，此次价格上涨的主要原因在于？未来金钟大雁城价格是否还将上涨？

陈总：本次提价的原因，主要在于品质与稀缺。金钟大雁城打造的是衡阳缺乏的优质消费业态，体验式消费业态。金钟大雁城秉承打造衡阳市“新城市中心、新文化地标”的开发理念，规划设计借鉴了上海新天地、成都太古里、北京三里屯等国内一线城市商业标杆项目规划设计理念，将建成衡阳具特色、风情及代表的雁城文化城市地标性建筑群。项目整体将融合时尚休闲购物娱乐、五星级酒店、城市洋房、体验式餐饮娱乐、文化休闲广场、文化艺术教堂等多元化业态，集娱乐、演艺、商务、旅游、购物、生活、城市文化为一体，实现城市文化与商业、旅游项目的无缝结合，在满足消费者体验的乐趣后，从而形成自然的消费力。所以大雁城为购房者提供的不仅仅是住宅、公寓而是投资工具、保值工具。两年后，大雁城的落成将成为船山大道上璀璨的一颗星，点亮衡阳的夜空。

未来品质越好的项目将会越受追捧，价格差距也会拉开更大。未来中央府的房价或将继续上涨，预计在年底能够达到5300元/㎡。

金钟大雁城效果图

房天下：目前房地产市场十分火爆，众多购房者计划买房，在这里也请陈总为我们的广大购房者提供一些购房建议。

陈总：1、针对于现有的大批改善型住宅需求，应该注重配套，具备医疗、教育、生活圈的楼盘将会给生活带来无限便捷。2、选择品牌开发商，项目的先进设计，优质的环境以及一级的物业管理，将会提升居住的舒适度。3、地段很重要，交通承载发展，城市大道周边是优先选择的对象。