主题：小产权房待"转正"处置需平衡多方利益

据媒体报道，在国研中心“383方案”中有关集体建设用地直接入市的提法激发市场对小产权房合法化预期后，北京周边的多个小产权房价格出现上涨。

不少网民认为，尽管小产权房有价格优势，但存在诸多法律和政策风险，小产权房存废及改革方向存在分歧。同时，由于小产权房牵涉多方，需平衡多方利益，在监管层尚未释放明确改革信号前提下，未来的政策走向仍有待观察。

“转正”预期成涨价口实

媒体报道称，受“小产权房转正”等利好消息的刺激，北京周边的多个小产权房价格出现上涨。更有甚者，小产权房有望转正成为一些经营小产权房中介机构营销的说辞。

网民“蒙山飞鹰”表示，小产权房是在农民集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，没有国家发的土地使用证和预售许可证，其产权证是由乡政府或村委会颁发，在某种意义上说，它不具有真正合法的产权证。

署名为“余婧律师”的博主认为，购买小产权房存在较大的法律风险和政策风险。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

改革路径存分歧

由于小产权房没有真正合法的产权证，虽历经多次清理整顿，但相关方没有形成统一的处理政策，网民对小产权房的存废和改革路径存在分歧。

网友“朱大鸣”认为，房源的紧缺，导致房租价格大涨，只有解决住房的稀缺性，或者才能避免当前房价和房租步步高升的危情。最救急的办法是，将小产权房合法化，既能解决其中不规范的弊端，又能对冲由于供给的稀缺带来的价格上涨，农民得利，租房者受益，国家调控房价的目的又能达到。

网友“斄牛”则表示，小产权房在根本上是违法的，为什么非要正名呢？为了短期的利益，却对国家法制造成长久巨大的损害，守法的人会觉得很不公平。

博主“伟业我爱我家（价格动态户型图论坛）集团”认为，应针对小产权不同性质区别对待。在建设过程中，如果小产权房符合农民集体土地使用制度，有利于土地节约集约利用，并给予农民集体合理合法的补偿，可以尝试通过租赁方式实现小产权房权利的转移；同时，可将此类住房纳入城市保障房建设计划之中，解决当前社会发展面临的主要问题。相反，如果小产权房属于违法占用耕地，或者不利于土地节约集约利用，或者农民集体未得到合理合法的补偿，小产权房项目需要坚决予以撤销。

由于处置小产权房需均衡多方利益，面临重重挑战，在监管层没有释放明显信号前提下，未来政策取向仍有待观察。

 小产权房短时间内不可能转正，否则是对买商品房人的极大不公平，况且国家已明确表示小产权房不合法。