9月30日出台的央行新政开始逐渐落地，包括建设银行、北京银行等在内的多家银行表示，执行首套房认定的新标准。不过，虽然央行政策中提及"7折下限"，但据业内人士介绍，目前低于9折也都存在难度，房贷利率7折难以实现。在业内人士看来，目前的新政中真正影响市场的只是由"二套"变"首套"的改善需求，而对刚需的支持力度有限。细则陆续落地近日，包括中行、建行等在内的多家银行相继表示执行央行的新政，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。除上述已发文的银行外，根据搜房网了解到的情况，目前已有浦发银行、北京银行、邮政储蓄银行以及汇丰银行也开始执行新的标准。从各家银行政策落地的情况来看，均严格执行了央行政策中对首套房认定的松动标准，即无论名下是否有1套住房，只要已结清购房贷款，均可按照首套的房贷政策执行。而在利率方面，与政策颁布以前并无明显变化，最大的利率优惠幅度仍为九折，且均有附加条件，附加条件较以前也未出现变化。因此，目前来看真正影响市场的只是由"二套"变"首套"的改善需求，而这也属于预料之中。新政撬动改善需求入市林先生在朝阳区有一套两居室，现在已还清贷款打算卖掉，听到央行出台新政的消息后，原本打算再等等的他，立刻改变了计划。按照原来的政策他买房为二套，而新政房贷认定方式执行后，他这种情况可以被算作首套房。以北京地区一套500万的住房为例，按照新政执行为首套房，首付比例仅为30%，也就是150万，利率最低为九折。而按照旧的政策执行，二套房的首付是70%，首付款为350万，利率也要上浮到1.1倍。首套房认定标准重新界定后，以林先生为例，购房人在首付上能够节省200万，首套与二套之间的利息差为1.31%，首套房认定的放宽能够前期为购房人降低不少首付的支出。
9月30日出台的央行新政开始逐渐落地，包括建设银行、北京银行等在内的多家银行表示，执行首套房认定的新标准。不过，虽然央行政策中提及"7折下限"，但据业内人士介绍，目前低于9折也都存在难度，房贷利率7折难以实现。在业内人士看来，目前的新政中真正影响市场的只是由"二套"变"首套"的改善需求，而对刚需的支持力度有限。
细则陆续落地
近日，包括中行、建行等在内的多家银行相继表示执行央行的新政，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。除上述已发文的银行外，根据搜房网了解到的情况，目前已有浦发银行、北京银行、邮政储蓄银行以及汇丰银行也开始执行新的标准。
从各家银行政策落地的情况来看，均严格执行了央行政策中对首套房认定的松动标准，即无论名下是否有1套住房，只要已结清购房贷款，均可按照首套的房贷政策执行。而在利率方面，与政策颁布以前并无明显变化，最大的利率优惠幅度仍为九折，且均有附加条件，附加条件较以前也未出现变化。因此，目前来看真正影响市场的只是由"二套"变"首套"的改善需求，而这也属于预料之中。
新政撬动改善需求入市
林先生在朝阳区有一套两居室，现在已还清贷款打算卖掉，听到央行出台新政的消息后，原本打算再等等的他，立刻改变了计划。按照原来的政策他买房为二套，而新政房贷认定方式执行后，他这种情况可以被算作首套房。
以北京地区一套500万的住房为例，按照新政执行为首套房，首付比例仅为30%，也就是150万，利率最低为九折。而按照旧的政策执行，二套房的首付是70%，首付款为350万，利率也要上浮到1.1倍。首套房认定标准重新界定后，以林先生为例，购房人在首付上能够节省200万，首套与二套之间的利息差为1.31%，首套房认定的放宽能够前期为购房人降低不少首付的支出。