房价：长期看人口（华新开发区人口持续迁入，有利房价上升），中期看区域土地有效供应量（华新开发区中心区域土地己基本开发完，待开发土地库存稀少，有利房价上升），短期看银行贷款利率及首付成数（2018年首套房首付比上升至3成，二套房首付比上升至4成，首套房贷款利率上升至15%,二套房贷款利率上升至20%，短期不利于房价上升），综合人口迁入、土地供应、金融政策，2018年华新开发区中心地段房价有大概率小幅上涨，2019年若银行持续上升贷款利率，有效购房需求受抑，房价平稳！中国1998年一2018年20年房地产市场运行历史数据验证，购房自住、投资应首选一个城市中具有优质小学、中学教育资源的学区房保值、增值，市场下跌，学区房抗跌，市场上涨，学区房涨幅惊人！有学区房需求的可看下图。